Giấy chứng nhận quyền thuê nhà xã hội (WBS)

Wohnberechtigungsschein (WBS) là giấy xác nhận rằng bạn được phép thuê một căn hộ được nhà nước hỗ trợ, tức Sozialwohnung. Tùy thành phố, cách nộp, giấy tờ và lệ phí có thể khác nhau. Dưới đây là hướng dẫn ngắn cho Berlin, Hamburg, Köln, München và Stuttgart. 123456

Ai cần làm

• Bạn cần WBS nếu muốn vào ở một căn hộ được hỗ trợ (geförderte Sozial-Wohnung / Sozialwohnung). 123456
• Ở Berlin, WBS còn gắn với yêu cầu về thu nhập, tuổi từ 18 trở lên và tình trạng cư trú tại Berlin không chỉ tạm thời, ít nhất 11 tháng. Công dân ngoài EU cần có giấy phép cư trú còn hiệu lực ít nhất 1 năm. 1
• Ở Hamburg, bạn phải từ 18 tuổi trở lên; người 16 đến 18 tuổi có thể được chấp nhận nếu có sự đồng ý của người giám hộ. Bạn cũng cần thu nhập hộ gia đình trong giới hạn và tình trạng cư trú được bảo đảm; giấy phép cư trú có thời hạn phải được cấp ít nhất 12 tháng và còn hiệu lực tối thiểu 6 tháng khi nộp đơn. 2
• Ở Köln, WBS phụ thuộc vào thu nhập; công dân ngoài EU và thành viên hộ gia đình của họ phải có giấy phép cư trú hoặc cư trú lâu dài còn hiệu lực ít nhất 12 tháng kể từ ngày nộp đơn. 3
• Ở München, để được đăng ký nhà được hỗ trợ, bạn phải đáp ứng giới hạn thu nhập và điều kiện về tình trạng cư trú; các loại đủ điều kiện ví dụ như Niederlassungserlaubnis hoặc Aufenthaltserlaubnis vì lý do nhân đạo. 4
• Ở Stuttgart, người nộp đơn phải đang tìm nhà, đã thành niên, và công dân ngoài EU phải có giấy phép cư trú ít nhất 1 năm. 56

Các bước

1. Nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền của thành phố bạn đang ở hoặc nơi bạn muốn sống. Ở Berlin có thể nộp online hoặc qua bưu điện; ở Hamburg có thể nộp online bằng Servicekonto đơn giản hoặc nộp tại một trong 7 Bezirksämter; ở Köln nộp theo mẫu từ dịch vụ tải xuống; ở München nộp qua SOWON hoặc bằng mẫu giấy; ở Stuttgart nộp online qua service-bw.de hoặc đặt hẹn online. 123456
2. Chuẩn bị và nộp giấy tờ theo từng trường hợp. Cơ quan có thể yêu cầu thêm tài liệu hoặc thông tin bổ sung. 23456
3. Cơ quan kiểm tra hồ sơ và ra quyết định. 24
4. Nếu được chấp thuận, bạn nhận WBS; ở Stuttgart, WBS phải đưa cho chủ nhà khi dọn vào. 56

Giấy tờ

• Đơn xin WBS và, nếu có, mẫu khai thu nhập. 123456
• Giấy tờ tùy thân của các thành viên trong hộ gia đình; ở Berlin cần bản sao, ở Hamburg nêu là Personaldokumente, ở Köln và Stuttgart cần giấy tờ cư trú đối với người ngoài EU. 12356
• Giấy tờ chứng minh thu nhập. Berlin yêu cầu Einkommenserklärung và Einkommensbescheinigung; Hamburg yêu cầu khai thu nhập và chứng từ thu nhập 12 tháng gần nhất; Köln yêu cầu chứng từ thu nhập 12 tháng và cả thay đổi thu nhập đã xác định trước; München nêu các chứng từ như bảng lương, quyết định trợ cấp, lương hưu, BAföG, thu nhập cho thuê hoặc vốn; Stuttgart nêu bảng lương 12 tháng, quyết định thuế, trợ cấp và các giấy tờ khác tùy trường hợp. 123456
• Tùy trường hợp có thể cần giấy khai sinh của con, giấy chứng nhận kết hôn, chứng nhận mang thai, giấy khuyết tật nặng, giấy tờ về quyền nuôi con, giấy ly hôn hoặc giấy chứng tử. 123456

Lệ phí và thời gian

• Berlin: không thu lệ phí. 1
• Hamburg: lệ phí từ 10,25 đến 20,50 euro, tùy trường hợp. 2
• Köln: WBS A-Schein 7,50 euro; WBS B-Schein 20 euro; Bescheinigung II. Förderweg 20 euro; Bescheinigung für Zinsvergünstigung 20 euro; Tauschbescheinigung 20 euro; từ chối hồ sơ 7,50 euro. 3
• München: không thu lệ phí cho xử lý đơn; nếu cấp thành công giấy xác nhận nhà, phí là 25 euro. Thời gian xử lý là khoảng 8 tháng. 4
• Stuttgart: WBS có thời hạn 1 năm. 56

Thời hạn

• Berlin: không có thời hạn nộp đơn. 1
• Hamburg: không có thời hạn nộp đơn. 2
• Köln: WBS có hiệu lực 12 tháng và chỉ có giá trị trong bang nơi được cấp; WBS từ Köln có giá trị trên toàn Nordrhein-Westfalen. 3
• München: đăng ký có hiệu lực tối đa 3 năm kể từ ngày ra quyết định, tùy mức thu nhập. 4
• Stuttgart: WBS có hiệu lực 1 năm kể từ ngày cấp; sau khi hết hạn phải nộp lại với giấy tờ cập nhật. 56

Khác nhau theo thành phố

• Berlin: có kiểm tra trước không ràng buộc về quyền được cấp WBS; có quy định riêng về đặc nhu cầu nhà ở, số phòng theo số người và nhóm ưu tiên đặc biệt. 1
• Hamburg: có thể nộp tại một trong 7 Bezirksämter; người cần Dringlichkeitsschein phải đáp ứng điều kiện riêng và không dùng dịch vụ online cho loại này. 2
• Köln: WBS phụ thuộc vào từng mức thu nhập và có bảng ngưỡng thu nhập cho Nordrhein-Westfalen từ 1.1.2025. 3
• München: dùng hệ thống SOWON; trong thời gian này bạn có thể nộp tối đa ba hồ sơ cùng lúc. 4
• Stuttgart: ngoài WBS còn có thể xin vào Vormerkdatei để nhận nhà theo quy tắc phân bổ của thành phố. 56